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【南方日报】张家边市场商业楼拟5月重开 档位将委托第三方公开拍租
专栏：媒体关注
发布日期：2013-04-19
阅读量：10070
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南方日报讯 （记者/徐旭珊）近日记者获悉，2010年开始停业升级的张家边市场商业楼拟于今年5月重新开张，目前进入了公开招商的阶段。管理方中山公用相关负责人表示，本次招商将全部委托第三方进行拍租，实现完全公开。
不过，也有部分打算回迁的农贸市场老商户对拍租的形式存疑，认为将影响回迁，因此希望管理方仍然采取“定价”方式。管理方则回应称，委托第三方拍租是当下较为普遍的方式，能够确保招租过程中公开透明，因此不会走“内部定价”的老路。据介绍，为了照顾老商户，能够成功拍下档位的商户将获得两个月的免租优惠。
市场面积缩小1/3或影响老商户回迁
记者了解到，由于存在严重消防隐患、环境脏乱差等现象，张家边市场于2010年5月开始停业重建。随后，约200多个商户与中山公用签订了《回迁意向书》，希望新市场建成后仍能进场经营，在听到管理方将进行“拍租”后，表达了反对意见。
有商户则表示，希望管理方能够像以往一样进行“定价”出租，并将档位优先租给老商户。中山公用市场管理事业部总经理吴琰明则解释说，之所以委托拍卖行进行拍租，主要是为了保证招商过程中的“公开、公平、公正”。
“以前采用定价不公开的形式进行招租，有部分商户就认为市场有‘内部价’、‘关系价’，也产生过一些矛盾和误解。”吴琰明介绍说，当时就有部分商户要求实行第三方定租。
吴琰明坦言，张家边市场已经升级为商业楼，将实现商业+酒店+农贸市场的综合性经营，由于周边还有张家边中心市场等农贸市场，出于民生需求已趋向饱和的考虑，新的农贸市场面积与改造前相比缩小了约1/3，再加上一些新商户的竞争，或有部分老商户不能顺利回迁。“但如果按照老商户的要求实行内部协议价，又会产生新的不公。”
他介绍说，市场与商户签订的合同其实在2009年就已经到期，所以并不存在违约关系。但是作为管理方，也愿意尽量给予一些帮助及优惠政策，帮助老商户进场营业。
管理方盼老商户拍租成功入驻免两月租金
“张家边市场商业楼的定位是四星级市场，因此市场管理必须走向规范化，我们也希望得到老商户的理解和配合，共同推动市场的转型升级。”吴琰明说。据介绍，目前第三方已经开始市场询价，并将根据询价结果给出一个定价建议。
“此外，如果老商户能够成功拍下档位，我们会给予两个月的免租优惠，这是其他新商户所没有的。”吴琰明表示，为了让老商户能够顺利参加拍租，目前已向老商户们发放拍租公告，并在新市场设咨询室为老客户解答各种疑问。据介绍，此前华柏市场、港口市场等均采用了拍租的形式，取得了较好效果。
他认为，如果老商户能够提出比拍租更好的建议，管理方也会加以考虑，尽量满足他们的要求。“但有一些要求我们肯定不会答应，比如有些商户要求拿回多个档位。此前就有商户一人拿几个档位，除了自己经营外，其他的拿来转租，这就造成管理上的混乱，也可能侵犯消费者的利益。所以去年三打两建以来，我们就重点清理这种转租的商户。”
据悉，目前登记在册、有意参加档位竞拍的新老商户已达三十多家，前来咨询的商户也较为踊跃。
新市场将实现
蔬菜检测100%
■相关
据介绍，张家边市场商业楼建筑面积将达1.9万平方米，一楼二楼将作为商铺及酒店，三楼则为传统的农贸市场。新的农贸市场面积约为3500多平方米，在蔬菜农残检测上，将实现100%检测，而非采取15%—20%的抽样检测。
不过，也有部分打算回迁的农贸市场老商户对拍租的形式存疑，认为将影响回迁，因此希望管理方仍然采取“定价”方式。管理方则回应称，委托第三方拍租是当下较为普遍的方式，能够确保招租过程中公开透明，因此不会走“内部定价”的老路。据介绍，为了照顾老商户，能够成功拍下档位的商户将获得两个月的免租优惠。
市场面积缩小1/3或影响老商户回迁
记者了解到，由于存在严重消防隐患、环境脏乱差等现象，张家边市场于2010年5月开始停业重建。随后，约200多个商户与中山公用签订了《回迁意向书》，希望新市场建成后仍能进场经营，在听到管理方将进行“拍租”后，表达了反对意见。
有商户则表示，希望管理方能够像以往一样进行“定价”出租，并将档位优先租给老商户。中山公用市场管理事业部总经理吴琰明则解释说，之所以委托拍卖行进行拍租，主要是为了保证招商过程中的“公开、公平、公正”。
“以前采用定价不公开的形式进行招租，有部分商户就认为市场有‘内部价’、‘关系价’，也产生过一些矛盾和误解。”吴琰明介绍说，当时就有部分商户要求实行第三方定租。
吴琰明坦言，张家边市场已经升级为商业楼，将实现商业+酒店+农贸市场的综合性经营，由于周边还有张家边中心市场等农贸市场，出于民生需求已趋向饱和的考虑，新的农贸市场面积与改造前相比缩小了约1/3，再加上一些新商户的竞争，或有部分老商户不能顺利回迁。“但如果按照老商户的要求实行内部协议价，又会产生新的不公。”
他介绍说，市场与商户签订的合同其实在2009年就已经到期，所以并不存在违约关系。但是作为管理方，也愿意尽量给予一些帮助及优惠政策，帮助老商户进场营业。
管理方盼老商户拍租成功入驻免两月租金
“张家边市场商业楼的定位是四星级市场，因此市场管理必须走向规范化，我们也希望得到老商户的理解和配合，共同推动市场的转型升级。”吴琰明说。据介绍，目前第三方已经开始市场询价，并将根据询价结果给出一个定价建议。
“此外，如果老商户能够成功拍下档位，我们会给予两个月的免租优惠，这是其他新商户所没有的。”吴琰明表示，为了让老商户能够顺利参加拍租，目前已向老商户们发放拍租公告，并在新市场设咨询室为老客户解答各种疑问。据介绍，此前华柏市场、港口市场等均采用了拍租的形式，取得了较好效果。
他认为，如果老商户能够提出比拍租更好的建议，管理方也会加以考虑，尽量满足他们的要求。“但有一些要求我们肯定不会答应，比如有些商户要求拿回多个档位。此前就有商户一人拿几个档位，除了自己经营外，其他的拿来转租，这就造成管理上的混乱，也可能侵犯消费者的利益。所以去年三打两建以来，我们就重点清理这种转租的商户。”
据悉，目前登记在册、有意参加档位竞拍的新老商户已达三十多家，前来咨询的商户也较为踊跃。
新市场将实现
蔬菜检测100%
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据介绍，张家边市场商业楼建筑面积将达1.9万平方米，一楼二楼将作为商铺及酒店，三楼则为传统的农贸市场。新的农贸市场面积约为3500多平方米，在蔬菜农残检测上，将实现100%检测，而非采取15%—20%的抽样检测。
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